上海二手房过户费怎么算 上海二手房过户费用标准

上海是我国的直辖市，也是国家中心城市，地处中国东部、长江入海口，有着得天独厚的地理优势，因此经济发达，吸引了大批人才涌入。上海的房价是很高的，不少人会选择购买二手房，那么 上海二手房 过户费 怎么算 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 上海二手房过户费用标准 ，给有这方面需求的朋友提供参考。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、上海二手房过户费怎么算

1、在上海购买二手房，都是需要缴纳一定的过户费的。一般二手房过户时主要产生三种税费，分别是土地税、营业税、个人所得税、房屋交易手续费，它们的计算方式各不相同。

（1）土地税（由卖方支付）：房屋产权已经取得满五年的则免征，若是未超过产权五年的则按二手房房价的1%预缴纳，并按照超率累进税率计算，多退少补。

2、营业税（由买方支付）：这项营业税则是由城市维护建设税、费附加谁、地方附加谁和销售营业税组合组成，其征收的税率为5．6%。若是个人购买超过2年（含2年）的普通住宅来对外销售的，则会免征二手房过户营业税。

3、个人所得税（由买方支付）：个税的核定计算的方式为应纳个人所得税＝计税的价格×1%（或是1．5%、3%），一般的个人住房转让的个人所得税核定征收率标准按照普通住房由房价的1%缴纳，非普通住房或非住宅类房产由房价的1．5%缴纳。同时对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

4、房屋交易手续费（由双方支付）：按房屋建筑面积6元／平方米交纳。二手房过户房屋产权登记费（由买方支付）：80元。

二、上海二手房过户费用标准

1、目前上海二手房在过户的时候需要缴纳一定的税费，交易税费根据房屋类型来定，包括 契税 、增值税、个税等。不同的房屋类型，所需缴纳的税费如下：

（1）商品房：契税、增值税、个税；

（2）公房：契税、增值税、个税、土地出让金；

（3）二类经济适用房：契税、增值税、个税、土地出让金；

（4）经济适用房：契税、增值税、个税、综合地价款。

2、上海二手房过户费用标准

（1）契税（由买方缴纳）

普通住宅，家庭唯一住房且为 90平方 米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表：

（2）增值税（由卖方缴纳）

过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

（3）个人所得税（由卖方缴纳）

房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

（4）工本印花税（由买方缴纳）：5元/本。

（5）产权转移登记费（由买方缴纳）：80元/套。

注：以上费用来源于网络，仅供参考。

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