上海二手房过户需要什么材料 上海二手房过户流程及需要的时间 上海二手房过户后多久放款

上海是一座国际化的大城市，位于中国东部，与江苏、浙江两省相接，有着得天独厚的地理位置。很多人才都选择在上海安家落户，因此上海的房源还是很紧张的，二手房都是非常抢手。那么 上海二手房过户需要什么材料 ？今天小编就为大家详细介绍，再来看看 上海二手房过户流程及需要的时间 ，以及 上海二手房过户后多久放款 ，感兴趣的朋友一起来了解下吧！ 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、上海二手房过户需要什么材料

1、上海的二手房整体来说是很不错的，周围的生活设备比较完善，被各种商业体围绕着，方便了衣食住行。因此很多人选择购买上海二手房，这就涉及到过户的问题。上海二手房过户需要什么材料？就目前来看，需要以下几类：

（1）房屋所有权证；

（2）房屋赠与公证书；

（3）房屋买卖双方身份证明复印件（提供原件）；

（4）房屋核档证明、测量图；

（5）上海市私有房屋权属登记申请书；

（6）房屋登记机构认为有必要提供的其他资料。

2、除房产证、买卖合同外，买卖双方均需提供各自身份证、户口本原件、复印件。同时，若买方有婚姻证明材料（结婚证/离婚证/单身证明）、未成年小孩出生证的，需要一并提供原件和复印件。所需缴纳的相关税费（除交易手续费和中介费现金以外）也是必不可少的，可以选择刷卡。

二、上海二手房过户流程及需要的时间

1、上海二手房过户流程

（1）买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

（2）买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。

（3）拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。

（4）房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。

（5）房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋 契税 了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。

2、上海二手房过户需要的时间

上海二手房过户时间和 新房 基本一致，走中介会更加方便一些，一切流程由中介公司协助完成。具体要看是否需要办理贷款。办理贷款的时间长一些，如果不办贷款，大概10－15个工作日，事情就都搞定了。

如果选择办理贷款购买二手房，就额外需要10-20天时间，这个时间是不确定的。

三、上海二手房过户后多久放款

1、上海二手房过户后多久放款？这得看具体的银行，一般银行放贷时间在出产证15个工作日内，可以打电话去银行催催，这样会快点。

2、上海二手房过户后，放款时间是不会超过15个工作日的，但也可能要2个星期才能放款，然后一天完善房房贷手续。有些地方更快，6个工作日，所以3个工作日即可。但有些地方则很慢，如果通过中介担保公司的话，也会加快放款的时间。

3、如果在上海选择公积金贷款，过完户7天公积金管理中心会把钱打到置业担保公司，同时会发条短信给你，然后从过完户开始算20个自然日内出你的产证，产证置业担保公司直接领取后，7天内放款（一般2天左右就可以了），公积金放款时间一般都是这样，挺准时的。

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