二手房满二年时间怎么计算 二手房满二年过户费是多少 二手房满二年交多少税

在进行二手房交易的时候，不仅需要办理很多的手续，而且需要缴纳各种税费，而二手房的税费多少主要跟二手房房龄有关，所以在购买二手房时，要关注下二手房的房龄。那么 二手房满二年时间怎么计算？二手房满二年 过户费 是多少？二手房满二年交多少税 ？下面一起来看看吧。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、二手房满二年时间怎么计算

购买二手房是需要办理很种手续的，因为二手房购买的一些程序会比购买 新房 子麻烦，购买二手房的时候，需要看看房子的年限，所以，现在我们就来说一说二手房满二年时间怎么计算，希望能给大家带来一定的帮助。

二手房满二年指的是交易的二手房已经满了2年时间，这个时间以房产证或者不动产证上面的登记时间为准，还可以以 契税 发票上面的时间为主，这两个时间采取孰先原则，也就是哪个日期在前，就以哪个时间为准。

二手房满二年有什么好处呢？满2年的二手房是免交5.5%增值税的，因为增值税本身税率很高，所以税费很高，如果房屋满两年，意味着要省很多钱，所以这也是为什么大部分人买二手房都要选择满两年的房屋。

大家在购买二手房时，尽量选择满2年的房屋，这样100万的房子税费就可节省5万多元，如果能买到满5唯一的房子就更好了，但是市面上满五唯一的房子非常稀缺，一般是可遇不可求。

二、二手房满二年过户费是多少

契税：家庭 首套房 90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价1.5%；家庭二套房90平及以下为核税价的1%，90平以上为核税价的2%；家庭三套房及以上不看面积，契税为核税价的3%。

个税：现在大部分城市的个税为核税价的1%。

增值税：增值税的税率为5%，加上附加税总共为核税价的5.6%。

1、二手房满2年不满5年，不交增值税

购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

2、二手房满5年不唯一，交个税

购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交增值税及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。

3、二手房满5年且唯一，不交个税

购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交增值税及增值税附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、增值税及附加税，只免交个人所得税。

三、二手房满二年交多少税

1、增值税：税率5.55%，如果是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税，如果是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税，如果是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税，

2、个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，有两个条件：家庭仅有住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税，另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

3、印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，由买方缴纳，同时规定：如果买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，如果买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%，如果买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。